Ravalement de façade

à Orvault— valeur du bien augmentée

Tout dépend de l'état réel de la façade, évalué au diagnostic :

Le bon niveau d'intervention est indiqué franchement, sans pousser vers une réfection inutile.

Oui, sensiblement plus vite que dans une région au climat sec.

• L'humidité régulière favorise le développement de mousses et de lichens sur les façades exposées au nord et à l'ouest
• Les pluies portées par le vent d'ouest s'infiltrent dans la moindre microfissure et décollent l'enduit lors des cycles gel/dégel de l'hiver
• Les façades les plus exposées au vent dominant vieillissent nettement plus vite que les façades abritées

C'est pourquoi des enduits hydrofuges et des finitions adaptées sont privilégiés ici : un revêtement bas de gamme ne tient pas face à des pluies fréquentes et à l'humidité constante.

L'ITE (isolation thermique par l'extérieur) consiste à poser un isolant (polystyrène, laine de roche) sur la façade, recouvert d'un sous-enduit armé d'une trame puis d'un enduit de finition.

Dans la région nantaise, son intérêt est réel toute l'année :

• En hiver : suppression des ponts thermiques sans perte de surface habitable, un vrai gain sur une saison de chauffe longue
• En été : l'inertie ajoutée limite les variations de température ressenties dans les pièces

Elle s'accompagne idéalement d'un traitement de la toiture (peinture réflective, isolation des combles) pour traiter l'enveloppe complète du bâti.

Comptez en moyenne :

• Nettoyage simple d'une façade de maison : 2 à 4 jours
• Réfection d'enduit complet : 1 à 2 semaines
• Ravalement avec ITE : 2 à 4 semaines

Le séchage entre couches conditionne le planning : un sous-enduit doit durcir avant la finition, et l'humidité ambiante ou le froid rallongent les délais.

Le montage et démontage de l'échafaudage ajoutent 1 à 2 jours. Le planning tient aussi compte de la météo, l'enduit n'étant jamais appliqué sous la pluie ni par grand vent.

Côté démarches :

• Un ravalement à l'identique demande une déclaration préalable de travaux en mairie
• Dans le bourg ancien d'Orvault ou près d'un bâtiment classé, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France peut être requis sur les teintes et finitions

Côté financement, les aides visent surtout l'ITE : MaPrimeRénov', CEE, TVA à 5,5%, éco-PTZ.

Ces aides exigent un artisan certifié RGE. Couvreur Orvault - WELLDONE 44 est RGE, le dossier est monté avec vous et les primes déduites du devis quand c'est possible.

Deux niveaux de protection :

• La garantie décennale couvre 10 ans tout ce qui touche à l'étanchéité et à la solidité : enduit qui se décolle, infiltrations, fissures structurelles
• La garantie de parfait achèvement (1 an) couvre les défauts mineurs signalés après réception

Concrètement, si l'enduit cloque ou qu'une infiltration réapparaît dans les 10 ans, la reprise est à notre charge.

Une attestation décennale valable est systématiquement remise, et le devis détaille la nature exacte du sous-enduit et de la finition posés.